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甄子丹妻子2.8萬出租新房回報低,熱衷買房投資,夫妻名下房產3億
2023/08/04

李克勤的妻子盧淑儀早前以410萬的價格買入了香港黃竹坑晉環的一個車位,引發關注與討論。實際上盧淑儀買入的這個車位,是配套她在2022年在晉環買的房子。黃竹坑的晉環在當下被形容為明星盤,所謂明星盤指的就是名人、明星都看好這個小區的發展,所以紛紛入手,掀起明星效應。除了盧淑儀之外,甄子丹的妻子汪詩詩也在2022年一口氣買入了晉環的兩套房子,這兩套房子都用來收租用,如今其中的一套已經成功對外租出,不過月租僅2.8萬,被形容跑輸了銀行定期存款的利息。

在香港置業講究的是經濟利益的最大化,名人買房的目的無非有倆,一個是做長線投資,數年后等到房產升值,在適合的時機以最合理的價格出售,賺取中間的差價。而在長線投資完成之前,房子的另一個用途是做出租用,以此來回本。而投資房產,或者說出租房產,就像把錢放在銀行吃利息一樣,租金就是利息,租金越高說明回報越高,故此房租就會被比喻成利息,如果房租都不如利息高,說明回報偏低,那就不劃算,汪詩詩的這套晉環的房子在租金價格上目前就有這麼一個尷尬。

汪詩詩在2022年以總計3400萬的價格買入晉環1A兩個單位,細化來說,分別買入的價格為1734.4萬,以及1720.2萬。以這個價格來說,這兩套房子都屬于小戶型,實用面積為612尺(約合60平方公尺),顯然這就不是用來自住,而是用來投資。汪詩詩之所以不顧雙倍的印花稅(僅僅是稅錢就要518萬)也要買下這兩套房子,那是因為這個樓盤在闊太太、名人圈子里的人氣可高了,大家都看好未來升值的空間與潛力,畢竟這個樓盤是香港港島區30年首個在鐵路站點上蓋的大型樓盤,加之又是小戶型,理應備受歡迎。

不過理想與實際還是有一定的差距,租金的高低取決于市場的需求與浮動,香港的房屋租賃價格這些年的走勢并不明朗,在這樣的情況下若想租出一個好價格并不容易。汪詩詩最初是以3.06萬的月租叫租,只是效果不理想,之后被壓到2.6萬,最終以2.8萬全包價租出。參考汪詩詩當初是以1737.4萬的價格買入這套房子,再加上15%的房產稅,所以以2.8萬的月租出租實際的回報相當低廉,甚至還不如把同樣的錢放在銀行做定期存款吃利息高。而汪詩詩在晉環的另一套房子,目前依然堅持以3.06萬的月租招租。

怎麼說呢,從賬面上來看,汪詩詩在晉環出租的一套房子的回報率, 的確是低于預期,更是低于市場,如果租金還不如存定期的利息來得高,那的確是不太成功的投資。不過名人投資從來都是走長線效應,人家也不缺這個錢,更不等這個租金開飯,所以租金的多少也就不是什麼大問題,何況這也不是汪詩詩名下唯一的房產。甄子丹對這任妻子的寵愛是人盡皆知,早前為了慶祝結婚20周年,他花了巨資在意大利舉辦了三天的盛典,規模盛大,而實際上他為汪詩詩買入的房產,早就已經過億,總值至少3億。

汪詩詩在2013年,也就是10年前,在結婚10周年的時候,以個人名義買入了薄扶林御海園洋房,買入價1.3億,相當闊綽。之后又買入了薄扶林碧瑤灣,以及鴨脷洲南灣的多套房產,這些房子有的是自住,有的是給家人住,也有的是用以出租,夫妻倆共同持有的房產總值超過3億。對比起晉環的那兩套3400萬的房產,晉環的房產就不值得一提,所以租金是2.8萬還是3.06萬似乎也就沒有太大的區別。而會拿晉環的房產做比較,也不過是在商言商,從市場的價值角度出發罷了。

回頭來說汪詩詩,她也的確是好命,比起投資房產,她「投資」的這個男人才更能稱得上是成功吧。甄子丹遇上汪詩詩的時候已經離過一次婚,還有一個兒子,兩人相差了18歲,但是無阻這段戀情的迅速發展。彼此稱得上是一見鐘情,相識了四天就定情,兩周之后訂婚,實際上交往僅僅三個月就登記注冊結婚,這閃電般的流程令人目瞪口呆。結婚20年,兩人感情穩定,汪詩詩為甄子丹生了一女一子,更重要的是二婚后甄子丹的事業蒸蒸日上,所以汪詩詩就是旺夫,這就更令甄子丹對汪詩詩寵愛有加,而愛的方式有很多種,物質上的贈予也是表達的方式之一。

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